顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察3重點，2017整體房市仍處於緩跌狀態(tài) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察3重點，2017整體房市仍處於緩跌狀態(tài)
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  • 顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察3重點，2017整體房市仍處於緩跌狀態(tài)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2017年9月29日表示，房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」。他說，房市反轉(zhuǎn)後，他預(yù)估蛋黃區(qū)房價會跌兩成，蛋白區(qū)則是三成，蛋黃區(qū)和預(yù)估差不多，蛋白區(qū)已經(jīng)跌破三成。他並且篤定的說：「2017年房市『不會』落底?！顾麖娬{(diào)，(1)房市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)30萬棟以下，都處於緩跌，(2)30萬棟以上才會止跌進(jìn)入盤整期，(3)全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)須超過40萬棟才算是房市熱絡(luò)。他預(yù)期2017年仍不到30萬棟，市場一如「溫水煮青蛙」，痛苦程度將加劇，即使移轉(zhuǎn)棟超過30萬棟，仍將陷入盤整階段。所以「價不降、量不出、量不出、不見底」，整體房市仍處於緩跌狀態(tài)。
 
顏炳立指出，市場是有一些交易消息，例如2017年多數(shù)豪宅出現(xiàn)成交，甚至買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增溫，但這只是利空市場下的小反彈，是冬天裡偶見的陽光，大海中的小波浪，別誤判情勢以為買氣來了。實際情況是，預(yù)售市場讓利才有搶錢的機會。最近市場有一些交易，但這是賣方的逃命波，逃得了命的都是看清事實，願意降價讓利的人。但這是少數(shù)，現(xiàn)在的市場是「四不一沒有」，大多數(shù)的屋主仍「不甘、不願、不捨、不賣」，結(jié)果就是沒有買氣。顏炳立說，房地產(chǎn)市場黎明終會到來，只是目前黑暗還沒到盡頭。  
 
顏炳立指出，2017年全臺房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命」的市場態(tài)勢。他強調(diào)，儘管2017年北臺灣928房市檔期推案量超過1300億元，創(chuàng)近4年來新高，但是目前房市的推案態(tài)勢在於「三小」的態(tài)勢，推案包括小坪數(shù)、小總價及小單價，但是主要成交關(guān)鍵在於價格合不合理。
 
顏炳立指出，2016年全臺房市移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅24.5萬棟、創(chuàng)10年新低，房仲業(yè)者多預(yù)估2017年交易量將回升，但預(yù)估2017、2018年全臺房市成交量仍無法跨越30萬棟，據(jù)戴德梁行調(diào)查統(tǒng)計，2017年1至8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)17.5萬棟，年增逾13％，若以過去每年第四季交易量略高於前三季5％到6％的趨勢預(yù)測，2017年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望落在27萬至28萬棟之間。